成都寓米公寓

实用租房指南,全是过来人的经验!

发表时间:2020-09-29 15:42

准备篇


自己找还是找中介?

①无论采取哪种方式,都要先大概了解该地区的租房均价。

②若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用,但耗时耗力,且具有一定的风险性。

③可委托具有专业资质的中介公司,房租一般采用“押一付三”的方式支付。如果房租明显低于市场价并要求“年付”或“半年付”,需要警惕。

④找房尽量提前两周开始看,给自己预留充足的找房子、收拾搬家、入住的时间。


这些术语你要了解!

①整租:把一整套房子都租下。

②合租:出现主卧、次卧的房源一般是合租,和陌生人合租最好核实清楚对方的身份,互留联系方式。

③正规单间:指非隔断的房间,一般为合租。如果是独立一居室,一般称为“正规一居”或“独立一居”。

④大开间:客厅卧室一体的一居室户型,即一间“大房+卫生间+厨房”可能还有阳台。

押N付M:付房租和押金的方式。一般是“押一付三”,即交一个月房租作为押金,每3个月交一次房租。

⑥南北通透:最好的房屋朝向,南北都有窗户,同房采光好;朝东的房屋,早上被太阳直射,下午光线暗;朝北的房屋采光较差,冬天比较冷;朝西的房屋夏天会很晒。




准备篇



你要考虑什么?

①切记安全第一。考察房子的周边环境、楼层高低、房龄新旧以及是否存在消防隐患。

②确定租房标准。每月房租最好不要超过月收入的1/3,均衡好生活质量与月收入之间的关系。

③衡量时间成本。经常早起或加班,建议租步行10-20分钟距离的房子;搭乘地铁或公交通勤,多坐或少坐几站差别不大,但租金却能省下不少,选择距离车站近的地方租房即可。

④查看配套设施。除冰箱、空调、洗衣机、热水器等常用家电外,沙发、座椅、床等也是选择的重要参考,可以给自己免去添置的麻烦。





实地看房看什么?

①门窗检查。门窗能否正常上锁、打开、门框是否歪斜。尤其是租住一、二层,检查防盗网是否结实。

②水电检查。线路是否有老化现象,电源开关是否灵敏,是否漏电。检查各个排污管道是否通畅(尤其是厕所),墙面、天花板是否漏水。

③房屋结构。与租赁广告上描述的是否一致,如户型、采光、面积等。

注意:没完成合同前,拒绝缴纳任何费用,如看房押金、意向金、房租等统统不要交。

④楼房情况。楼道照明情况是否良好,电梯是否正常工作,墙面是否有裂缝、倾斜。老旧房屋外墙是否有剥落发生,楼上窗台是否有容易跌落的杂物。

⑤设施检查。房屋内的电器、家具是否有损坏,尽量都试一遍。如有损坏,记得在租赁合同中写明损坏状况,并与房东明确维修期限。

⑥周边环境。周边环境是否安静,生活是否便利,所处位置是否在主干道附近。小区是否配备保安,晚上是否有路灯,小区内有无监控死角等。


合同篇



验证房东身份

①要求房东提供房源的房产证。

②要求房东本人身份证,仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致。

③明确房屋产权的归属,出租人是否有权出租。

④将房产证、房主身份证复印留存,以备不时之需。

注意:警惕“二房东”。法律上二房东如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。如果是转租,不仅要查明转租合同的租赁期限,是否有转租权,同时还要尽可能与房主取得联系,以防受骗。





看清这些再签字!

①合同写明双方的姓名、住址等个人情况。

②合同要写明住房的确切位置,如位于某路某号某室及住房面积。

③合同简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情况及家用电器等安装情况。

④合同写明住房为何种产权、产权人是谁,房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

注意:如果是通过中介租房,租户、房东、中介三房必须都在场,中介也应该盖章。



哪些细节要注意?

①分清双方权利义务,如房屋设施非人为损坏由谁负责维修,提前终止合同该如何赔偿等。

②问清房屋水、电、气、暖、租金、押金等的给付标准和违约责任。如何进行缴纳以及每个月什么时候缴纳,一旦发生纠纷便于维权。

③确定好自己可以对房屋进行改造的程度,如是否可以贴墙纸、钉钉子等。

④签订合同时,要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体好。

注意:水电煤网暖电视费等一般由租客负责。必备家电的添置、维修一般由房东负责。物业费用不一定。记得明确这些费用是否包含在房租内。


交接篇



入住前记住这4点

①清点固定设施。要求房东当面清点家具电器等,如有几把椅子,家具磨损状况,都写都要写明并让房东签字。

②确认前任房客账单是否付清。与房东确认水表、电表、燃气表等数值以及物业费等。查明之前的房客是否结清,以免替他人付账单。

③最好更换门锁。房屋交接后最好更换锁芯。出门时记得锁好抽屉和房门,安置好贵重物品。

④做个高素质租客。保持安静整洁的居住环境,如果碰到设备使用过程中出现故障等,及时联系房东或中介。

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