成都寓米公寓

新生代来袭:这届租客年轻、学历高、消费能力强,更爱选长租机构

发表时间:2020-09-30 11:51


9月22日,《2020中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)在京发布。中国城市中心、中国社科院(北京)城乡规划研究院、中国人民大学国发院城市更新研究中心、北京房地产中介行业协会等各界代表共同出席发布会。

1.webp.jpg

《蓝皮书》数据显示,随着长租机构的不断发展,“长租托管、省心出租”成为城市业主群体的新共识,有超过56%的租客表示会首选长租机构的房源,平均托管时长达5年的业主更爱当“甩手掌柜”、“以租养租”,并且科技体验与全场景服务已经成为租住品质的全新注解。

过半租客更年轻更高学历,

56%首选长租机构


《蓝皮书》指出,新一代城市租客的主体由30岁以下、本科以上学历群体构成,同时,他们薪资水平远超城市均值,并在租房方式上更热衷选择长租机构。


在城市租住人群中,30岁以下占比超过55%00后租客占比超过5%。

2.webp.jpg


学历方面,整体城市租客群体中,本科及以上学历租客占比超过65%。而在长租机构租客中,本科及以上学历租客占比近8成。

3.webp.jpg


高学历及相对较高的收入,使得租住群体成为了城市居民中消费能力较高的群体之一。数据显示,全国主要的一线及新一线城市的租住群体,平均薪资均远超城市均值。

年轻、高学历、消费能力强的新生代租客无疑会对租住品质提出更高的要求。数据显示,有超过50%的租客表示会选择“长租机构的房子”,超越“中介平台的房子”及“房东直接出租的房子”。


青年租房新需求

看重线上化体验、租期服务要全套


《蓝皮书》指出,大且好的头部长租机构为城市租客带来的便捷找房工具、智能房屋配置、专项保洁、搬家、家修服务,都已成为当代租客租房时的重要考量因素。


具体来看,在找房、看房体验上,各类新式找房工具崛起。数据显示,线上“通勤找房”最受欢迎,“VR看房”、“地图找房”位列2、3位。

4.webp.jpg
在房屋配置上,越来越多的城市青年正选择通过智能家居来提升生活品质。数据显示,超过6成的租客更愿选择配备智能家居的房源。同时,超4成租客愿为智能家居设备支付更多房租,其中,超过75%愿为此每月多支付300元以上房租。
5.webp.jpg
在租期服务上,保洁、搬家、维修已成为新时代租房“三大标配”。租住群体中,超过4分之1会购买保洁服务、近7成会购买搬家服务、超半数会自己购买维修服务。其中,在购买租期服务的渠道上,有近2成的城市租客会选择机构长租平台提供的保洁、搬家、维修服务。


半数租客接受租房结婚,

2成接受一直租房“想住哪里住哪里”


《蓝皮书》认为,新生代租客对租住品质需求不断升级的背后,是长租机构模式对新生代租客生活观念、消费选择产生了潜移默化的影响。

“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式。首先,在租房时间上,超过6成人已经租房3年以上;其二,在租房方式上,有超过6成人将长租机构作为租房时的首选;其三,在租房观念上,约有半数租客接受“租房结婚”,有超过2成租客表示愿意一直租房。

6.webp.jpg




与此同时,结合城市人口流动数据来看,以武汉、杭州、成都为代表的新一线城市,正凭借着更小的住房租赁负担、更富裕的租住空间和更便利的职住通勤,受到更多年轻人的青睐。

近三成一线城市租客同时有房,

“以租养租”成新流行


调研数据显示,近年来城市租客群体中,拥有房产并且出租,用以补贴租金的群体正在逐渐增多。在“北上广深”一线城市租客中,有27.7%的长租机构租客自身拥有房产,其中,约6成租客将房产置办在自己租住的城市。同时,60.13%的“有房租客”表示正准备或已将自有房屋出租;另有33%的“有房租客”在租住地以外的城市拥有房,并且准备或已经出租。

7.webp.jpg

在租客成为业主的同时,因生活便利、工作变动等因素,机构化长租的业主群体中同时租房居住的比例也在逐步上升。数据显示,在全国重点9城中,深圳长租机构业主租房居住比例最高,超过25%;其次是北京,超过20%;武汉、广州、上海、天津、杭州、南京均超过10%。不难看出“以租养租”的生活方式,正在成为城市租住一族的新潮流。

不难预测,顺利过关2020之后,在未来的发展路径中,头部长租机构将基于现有业务布局,以“租住产品+租住服务+租住产业互联网+租住生活社区”四大核心优势组建起全新的租住产业矩阵,从租赁住房提供商向城市综合生活服务运营商升级迈进,逐渐具备城市居住服务平台属性,引领开启城市住房租赁供给侧改革的新阶段。



首页            我要租房            房东委托           租前须知            关于寓米            联系我们
028-85884841