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国家级租赁住房建设运营标准要来了!

发表时间:2020-10-28 10:38
有“史上最严”之称的我国住房租赁领域首部规范性文件——《住房租赁条例》公开征求意见反馈已于10月8日截止。从9月7日住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》开始,涵盖了出租与承租、租赁企业、经纪活动等住房租赁领域方方面面,且事关“未来可能是全球最大租赁住房市场”规范性运营的行政法规就备受关注。

据了解,国家级《租赁住房建设运营标准》是由住建部房地产市场监管司发起,预计将于2021年正式颁布。




租房市场亟待行业标准出台



2016年中央提出“房住不炒”“购租并举”,加大力度构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度改革。自此之后,真正把租赁住房当成一个行业来讲。

2017年,十九大报告提出多渠道保障,租购并举的住房市场。再到如今的住建部向全社会公布住房租赁条例的征求意见,不难看出,顶层设计和市场力量都在趋使我国房地产行业逐步进入“多管齐下、租购并举、理性开发、持续发展”的多层次住房供给体系的健康轨道,而住房租赁市场是我国多层次住房供给体系中非常重要的一环。

据公开数据统计,2015年底我国长租公寓房间数量仅为100万间,而在2016年底迅速增长至200万间左右。从当前租赁市场需求增速来看,未来十年将是住房租赁市场快速发展的阶段,到2030年,中国房屋租赁市场的租金规模将超过4.6万亿元,但在这个巨量市场中,尚未有国家级的行业标准去规范该领域的市场行为,所以租房市场亟待国家级行业标准出台。



企业需做“长期主义”打算



无疑,住房租赁是长期存在的经济行为,但长租公寓市场在国内发展时间不到10年,真正迅猛增长开始于2015年,市场需求催生了这一行业快速发展,但也随之产生了一些问题。

今年疫情以来,部分长租公寓运营商出现了“暴雷”跑路现象。其核心原因在于前几年一些长租公寓企业盲目进入行业,激进收房快速扩张,高进低出等经营不善的企业陆续倒闭。


对此,有关专家表示,随着国家级《租赁住房建设运营标准》正式颁布和住房租赁条例进入立法阶段,可能会给长租机构运营商带来短期阵痛,但长期是好事,可以提高行业门槛,清除扰乱市场违规经营的企业,给正规经营的企业带来安全感。


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