两则重要通知！西安全面推行住房租赁资金监管和网签备案

10月29日西安住建局发布《关于在我市全面推行住房租赁合同网签备案的通知》和《关于在我市推行住房租赁资金监管的通知》，要求即日起西安全面推行住房租赁合同网签备案制度和住房租赁资金监管制度。

按照要求，在西安市城市规划区内国有土地上开展住房租赁活动的住房租赁企业、经纪机构及个人，应登录西安市住房租赁交易服务平台进行系统用户注册取得系统操作资格，并自达成住房租赁交易之日起30日内，通过“租赁平台”及时办理合同网签备案。

>>为啥备案 逐步推进租赁住房信用体系建设

据市住建局房屋租赁管理处相关负责人介绍，针对当前住房租赁市场信息不对称、房源发布混乱、租赁合同不规范等问题，市住建局积极搭建住房租赁服务平台，并以此为基础，逐步实现住房租赁合同“网签备案一体化”，真正做到“数据多跑路，群众少跑腿”，同时依托平台，逐步推进租赁住房信用体系建设，充分保障住房租赁各方合法权益。

施行住房租赁合同网签备案制度，旨在全面规范我市房屋租赁网签登记备案行为，维护住房租赁市场秩序，实现租赁信息全采集、合同网签全覆盖、租赁交易全监管的目标。

在我市的住房租赁活动是指出租人、转租人将符合居住条件的房屋出租、转租给承租人使用并收取租金的行为，旅馆业客房、学校和企业自建宿舍等情形除外。公共租赁住房、直管公房、单位自管房的租赁按照相关规定管理。

>>怎样备案 达成交易起30日内办理备案

根据要求，凡在我市城市规划区内国有土地上开展住房租赁活动的住房租赁企业、经纪机构及个人，应登录西安市住房租赁交易服务平台（以下简称“租赁平台”）进行系统用户注册取得系统操作资格，并自达成住房租赁交易之日起30日内，通过“租赁平台”及时办理合同网签备案。租赁平台可通过西安市住建局门户网站（http：//zjj.xa.gov.cn/）点击“服务平台”进入或通过“西安住建”微信公众号点击菜单“服务平台”进入。

本通知发布之前已达成住房租赁交易且签订租赁合同的，应当自本通知发布之日起30日内，通过“租赁平台”进行合同网签备案。

变更、解除或终止住房租赁合同的，应当自住房租赁合同变更、解除或终止之日起30日内，通过“租赁平台”办理住房租赁合同网签变更或注销手续。

住房租赁企业、经纪机构及个人应当按照住房租赁合同网签要求进行相关操作，不得发布虚假信息，不得进行虚假交易，不得提供虚假材料。

>>如何监管 不进行网签备案可实施联合惩戒

市住建部门负责全市住房租赁合同网签备案的监督管理，指导各区（县）、开发区住建管理部门开展住房租赁合同网签备案日常管理工作；各区（县）、开发区住建管理部门负责本辖区内住房租赁合同网签备案的监督管理，承担企业开业申报、住房租赁合同网签、信息报送等具体工作。

对未按照本通知要求进行住房租赁合同网签备案的，由住建部门会同相关部门查处，包括但不限于采取约谈告诫、暂停房源发布、发布风险提示、实行信用扣分等行政处理措施，并抄送市场监管、公安和税务等部门实施联合惩戒。

从即日起对住房租赁交易全面推行资金监管，“托管式”租赁企业应在注册后10个工作日内开立监管账户。

根据要求，收储我市国有土地上的存量住房进行租赁交易的企业（简称“托管式”租赁企业），其租赁交易资金应按照我市相关规定纳入监管。“托管式”租赁企业在开展租赁业务前需与本市范围内的商业银行签订《住房租赁资金监管协议书》，开立存量住房租赁交易资金监管专用账户。开立监管专用账户后，监管银行须通过西安市住房租赁交易服务平台填报企业监管账户信息。

已注册的“托管式”租赁企业应于今年11月14日前，选择一家监管银行签订住房租赁资金监管协议书并开设唯一监管专用账户，接受住房租赁资金监管。新注册的“托管式”租赁企业应在注册后10个工作日内开立监管账户。

存量住房租赁交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。租赁企业在我市只能开设唯一监管专用账户，该账户不得支取现金、不得归集其他性质的资金。住房租赁行业管理部门对“托管式”租赁企业的监管专用账户日常收支情况进行监督。

次承租人和住房租赁企业通过住房租赁服务平台网签房屋租赁合同后，次承租人应按照合同约定的支付周期和数额将租金存入该企业的监管专用账户。住房租赁监管资金的释放以房屋产权人足额收到住房租赁企业支付的租金为依据，由租赁企业通过服务平台申请释放已付租赁周期内监管账户收到的租金。服务平台将企业申请释放信息推送给监管银行，经监管银行核实房屋产权人账户收款信息后，平台方可通过该次申请。

如需变更月租金额、支付周期、租期等重要条款，双方应先协商一致解除原租赁合同，并在5个工作日内按照新的协议内容在住房租赁服务平台重新进行合同网签备案，按照新合同约定的内容接受资金监管。租赁合同期满后，交易双方在10个工作日内未提出异议则该合同对应的资金监管解除，向企业释放账户租金余额。住房租赁交易资金在监管专用账户停留期间，由监管银行按照规定利率计息。