最近，长租公寓相关的新闻全都聚集在“蛋壳爆雷”上，连日来，也有多地蛋壳公寓租户在网络上讲述自己被迫搬离的遭遇：爆雷之后，最纠葛的肯定是“业主和租客”了，原本可能永远也见不到面的双方，为了房屋的使用权“关起门来，大打出手”。那么，像这种中介违约的情况，业主到底能不能赶走租客呢？11月1日深圳市公安局发布了一则《关于规范处置长租公寓爆雷引发业主与租客纠纷警情的通知》，算是首次对这类事件给出了参考样板。1、业主未经实际居住人允许强行进入房屋，涉嫌侵犯他人住宅；2、业主破坏房屋内租客的私人财物、涉嫌故意损毁公私财物；3、业主强行锁门导致租客人身自由受限，涉嫌非法限制他人人身自由。这是深圳警方对某些业主暴力驱赶租客的警示，为了维护治安，防止冲突发生。那在法理上，业主到底能不能要求租客搬离呢？这就需要分析房东、长租公寓和租客之间存在的法律关系了。有以下两种情况：一、房东和长租公寓签署的是委托管理合同，房东无权驱赶租客目前很多长租公寓在向房东收房时，双方签署的合同有名为《资产托管协议》的，也有名为《委托管理协议》的。这让人一下子感觉房东和长租公寓之间是一种委托关系，房东委托长租公寓管理自己的房屋，长租公寓系房东的受托人，即房东全权委托中介代为出租、代收房租等。
此种情况的长租公寓在法律上是房东的代理人，也就是说长租公寓收了租客的房租，就等同于房东收了租客的钱。虽然房东并没有出面和租客当面签署合同，但也是法律上的租赁关系，房东无权随意赶走租客，租客有权在约定的合同期限内继续居住。根据寓米所知，目前自如、蛋壳等大型长租公寓企业都是这类合同，如果遇到暴力驱赶的事件，建议租客可以据理力争。二、房东和长租公寓签署的是租赁合同，租客有义务配合交房房东和长租公寓签署了租赁合同，那么长租公寓与房东、租客均为租赁关系。
在这个关系中，当长租公寓跑路无法支付房东房租时，房东可以解除与长租公寓的租赁关系，长租公司因此丧失转租权，租客的租赁合同自然无效。在这样的情况下，房东可以要求租客搬离房屋，从而收回自己的房屋。而租客则只能找长租公寓赔偿损失。综上所知，租客和业主都有权维护自身的合法权益，但是不要乱来，乱来那就谁也“没理”了，将要负一定的民事，甚至刑事责任。
第三方长租企业的爆雷往往影响着数以万计的用户利益，所以业主与租客在选择托管企业时，一定要慎重考虑，筛选正规公司，与真正的良心企业站在同一战线，共同为长租公寓行业良性发展而努力。
目前，寓米公寓已顺利通过成都市房地产经纪协会审查，正式成为会员单位，并依法建立了专门的监管账户，租赁资金将纳入政府监管。作为中国知名品牌公寓运营商，寓米将秉承初心，继续为广大业主和租客提供住房租赁及其他相关服务。
