解决好大城市住房突出问题，被中央经济工作会议列为2021年的八大年度任务之一，其中，住房租赁市场的重要性越发凸显。
高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策的同时，中央经济工作会议还提出，要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
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哪些城市的租赁需求最大？
围绕住房租赁市场市场现状及未来发展趋势，近日，58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》（以下简称《报告》）。
《报告》显示，2020年全国租赁市场土地供基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租房市场年轻群体占比增加，杭州、武汉月租金超50元/平领先新一线；未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。
2020年租房需求方面，《报告》显示，1~2月为年内租房需求最低谷，3月份后租房需求出现大幅回升，而后基本保持平稳趋势；9月份后租房需求有略微下行。
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今年租房需求最大的10个城市分别是北京、上海、深圳、广州、成都、重庆、杭州、郑州、长沙和西安，包含了4大一线城市和6个新一线城市。新一线城市中，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京。
尽管在新冠肺炎疫情影响下，全国租房市场出现了整体的萎缩，但整体来看，重点城市的租金仍然保持平稳。2020年1~11月，全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月，与去年相比波动不大。从全年月租金价格走势上看，6~8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回归至正常水平。
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58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击，另一方面租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。
/ 02租金方面，哪些城市的租房压力大？
贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》（新青年即90后，下同），调研数据显示，8成以上新青年可接受的房租占工资收入比重在30%以下，10%~20%是新青年群体可接受房租收入比最多的区间段，占比约为39%）。
该报告显示，2020年新青年套均租金前十名的城市分别是北京、上海、深圳、杭州、广州、南宁、苏州、厦门、东莞和武汉。其中北京以5102元位居榜首，北京的新青年面临的租房压力最大。
除了位列前三的北上深，第四名是近年来因数字经济快速崛起的杭州。杭州的套均租金达到了3505元，比一线城市广州高出不少。
在数字经济的带动下，近几年杭州的人口增长势头十分迅猛：2015~2018年增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人，逐渐追上广深；2019年，首次超过深圳和广州，增量达55.4万人。大量的人口涌入也带来了租房需求，推动租金上涨。
相比之下，广州的人口流入也不少，不过广州的住房供应比较大，而且广州中心区有大大小小的城中村，提供了便宜的房源，也会拉低整体的租房价格。
