房东和租客请注意：2021年起，4类房子将不得出租

出于规范房屋租赁市场的目的，我国从2021年起即实施新版《民法典》和住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》，对房屋租赁的多个方面做出了相关规定。

根据新规的内容来看：从2021年开始，“新禁令”下，4类房子将不得用于出租，无论房东还是租户都请注意，因为按照新规违反者可能将面临最高50万的罚款，情节严重，还可能有牢狱之灾。

01不符合工程建设强制性标准

根据国家发布的《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）文件显示，工程建设强制性标准主要包括房子的结构设计、抗震设计、施工质量、消防安全，以及建筑节能等方面。工程建设强制性标准是直接涉及工程质量、安全、卫生及环境保护等方面的工程建设标准强制性条文。
也就是说，作为出租的房子，务必要满足国家强制性标准，即符合住宅设计规范，消防、抗震、节能等基本要求也要能够满足。
有人可能会说，现在拿出来出租的房子都是正规机构建设的商品房，这些房子都是经过竣工验收的，肯定符合建筑要求。这点毋庸置疑，但是我们要说的是很多房东自行改造的房子。为了出租换取收益，很多缺乏监管、施工工艺不达标、设计严重不规范的自行改造房被拿出来出租了。
明年起新规出台，这类违规出租的房屋将首先被查处且禁止出租，这类问题将进一步得到有效解决。

02阳台、地下室、厨房等非居住空间

在实际调查中，这种情况在众多一二线重点城市屡见不鲜，且屡禁不止。归根结底是房东、中介等想最大化房屋租金收益——为了多收一些租金，很多房东、中介将正规房屋不仅隔出了很多小空间，更有甚者连阳台、卫生间、厨房都拿来出租换取租金。这就是我们所谓的“群租房”。
这类非居住空间住人，存在消防逃生等安全隐患。尤其是发生火灾时，通道被堵，救援会非常困难，后果可能不堪设想。所以新规明确：市级以上的地区应该对于居住空间标准作出明确的规定，包括人均租住面积和单间租住人数。

03不符合室内装修国家有关标准

众所周知，房屋除了有建筑标准之外，还有室内装修标准。即装修之后，室内的甲醛、苯等有害物质含量是否达到可以住人的标准。
对于这一点，买过新房的人可能都不陌生。新房装修完工后，其实也是不能第一时间住人的，因为即便现在的商家宣传装修材料“零甲醛”、“无苯”，但现实中很多家具、床垫、墙布等都含有对人体有害的物质。这种情况下住进去，时间久了可能对身心造成不良影响。
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新规明确，不符合室内装修国家有关标准房子不得出租，而且清清楚楚注明“不得危及承租人的人身健康”。在我们看来，这显然是国家开始高度重视此类问题了。
04有居住权等依法不得出租

根据《物权法》规定，依法不得出租的房子主要有：违章违法建设的房子，没有房屋产权证的房子，被司法机关查封的房子，其他房屋共有人不同意出租的房子，设置居住权的房子等。
将于2021年生效的《民法典》规定，房子可以设立居住权。而且对这类房子有明确规定，只可以针对设立居住权的人居住，不得转租、转售等。打个比方，王某在世时把自己名下的一套房子对一直以来对自己照顾有加的保姆设置了居住权，王某死后保姆想把这套房子拿出来出租获得收益，新规是不允许的。

从2021年起，新禁令下，法规明确禁止的4类房源再拿出来出租，可能将付出惨重的代价。新规中明确，若情节严重的，对个人处1万以上、5万以下罚款；对单位处10万以上、50万以下罚款。如果因承租人身体健康造成的损失或者构成犯罪，依法承担赔偿责任，并追究刑事责任。
房东需格外留意，是因为可能面临巨额罚款，甚至是牢狱之灾，租客也要留意，一方面是不符合装修标准的房子可能对自己有身体伤害，另一方面，如果房东的房子被证实是禁止出租的房源，可能也会给租客带来换房等不便。

展望2021年，租赁也将成为发展的重点之一，所以对于大量的新市民、青年人的居住需求，不仅要通过增加供应的方式来解决，还需要通过法律法规来规范约束市场的各种乱象。对于即将实施的租房新规，我们认为一方面这是“租购并举”的重要推进；另一方面是对租房群体的保护与关爱。