租赁新世代 | 长租公寓最新报告

2021年伊始，针对住房租赁的政策逐步完善。随着强监管时代来临，行业“野蛮生长”乱象将终止，迎来新的发展局面。
在“爆雷潮”后，长租公寓又迎来春天。
数据显示，租赁市场正在快速回暖，目前多家长租公寓入住率已超90%。自如相关负责人表示，当下全国成交量都有30%以上涨幅的情况。

租赁周期模式打破，多家企业入局蓝领公寓

以往3月及7月是租赁旺季，过去的2020年，在疫情、逆全球化等冲击下，上述两个月份的成交量及客流量大幅度下降，住房租赁行业的传统租赁周期模式被打破。

观点指数调研目前市场上近3万房源结果显示，在13个租赁热门城市中，大部分城市单间房源平均价格与年初相比略有回升。

数据来源：观点指数

数据显示，尽管受到疫情冲击，一线城市租金价格优势地位还是比较稳固，目前四个一线城市的长租公寓平均单间租金均在1913.5元/月以上，其中北京的平均租金更是达到了2435元/间/月，而部分新兴核心二线城市如杭州的租金水平超过了深圳、广州。

2020年10月，十九届五中全会将“房住不炒”写进未来五年规划。2020年6月，杭州明确提出要求各区蓝领公寓租金价格不高于同等地段同等居住水平市场价的70%，还将筹集建设蓝领公寓1000套。

由于租赁群体庞大，加之政策指引，目前蓝领公寓市场已发展为巨大的赛道，且新玩家仍在不断入局。

行业风向的转换，带动企业开拓更多产品线。根据目标客户消费能力的高低，长租公寓产品有着不同的定位，由上到下可以分为：高端服务型，中端白领型和低端蓝领型三种。

数据来源：企业调研、观点指数整理

就目前情况来看，公寓产品正由最初满足人们租住需求向更高阶段发展。随着国内经济发展逐年向好，客户对高品质生活需求加大，倒逼长租企业在产品设计上着眼于服务与精神建设等层面。

租赁住房“刚性需求”加大，市场潜力凸显

在“租售并举”政策导向影响下，房屋租赁快速发展。同时，长期以来存量资产运营效率较低，存在很大程度的资源闲置和浪费，而国内巨大的存量房屋资源亦为租赁企业发展提供养料。长租公寓为存量资产运营、升值再生提供了很好的解题思路，近年来被长租公寓企业视为新的业务突破口。

需要关注的是，在环境驱动下，长租公寓凭借其灵活的居住与价格优势，逐渐为市场所接受。

数据来源：国家统计局、观点指数整理

根据国家统计局2019年数据，中国流动人口数量达2.41亿。同时，根据国家卫生计生委流动人口司报告显示，流动人口中超过2/3人群选择租赁住房。

据此计算，我国租赁人口有近1.63亿人，这成为推动长租公寓行业发展的底层因素。

数据来源：国家卫生计生委流动人口司，《中国流动人口发展报告》

同时，自2013年起，国的结婚率呈现逐年下降趋势。据民政部数据显示，我国结婚率已经连续6年下降，并且随着婚姻观念发生变化，社会包容度提高，很多“80后”“、90后”，晚婚、不婚等现象越来越常见，从而间接导致了租房周期的拉长。

数据来源：民政部、观点指数整理

随着经济发展，一线城市及核心二线城市的房价经过了几轮快速上涨，越来越多人望洋兴叹。在这种情况下，租房相对买房变得更加现实，进一步扩大了房屋租赁的市场空间。

租赁监管升级，行业“野蛮生长”迎来新局面

回顾全年，租赁市场相关政策频繁出台。2020年召开的中央经济工作会议上，明确提出：要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

今年两会期间发布的2021年政府工作报告，再次强调：切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

3月20日，住建部副部长一行在西安“调研督导房地产工作”，再提出：要有效增加保障性租赁住房供给，规范发展长租房市场，落实土地、财税、金融支持政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

政策一再三令五申，可见国家对发展租赁住房的重视程度。不仅如此，据不完全统计，2020年全国超过11座城市有租赁用地出让和成交，累计成交租赁相关用地142宗。

其中，2021年1-2月，上海、广州、杭州、南京、成都共成交27幅纯租赁或者具有租赁属性地块，总建面达115.5万㎡。可见今年以来，租赁性住房的“原料”在加速供应，国家大力发展租赁住房已成今年楼市最大的变化。

2021年伊始，针对住房租赁的政策逐步完善。监管层对租赁市场的表态规格亦较高，政策内容也十分细致。随着强监管时代来临，行业“野蛮生长”乱象将终止，迎来新的发展局面。