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重庆加强住房租赁发展和监管,两年已累计筹集租赁房源12.3万间

发表时间:2021-08-04 11:29


本文综合整理自:重庆市住房和城乡建设委员会、重庆日报
近日,住房城乡建设部等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》,要求从从业管理、租赁经营、资金监管、消费贷款等七个方面入手,加强住房租赁市场监管。
重庆住房租赁市场发展情况如何?重庆日报记者从市住房城乡建委了解到,今年以来,重庆市进一步加强住房租赁市场秩序监管。

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去年6月份,重庆市人民政府办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(简称《实施意见》),主要针对以下违法违规行为:未取得营业执照、未在住房城乡建设主管部门登记备案或未提交开业报告,擅自从事住房租赁经营活动的行为;发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为;违规出租或代理不符合出租条件房屋的行为;采取“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)经营模式的行为;违背承租人意愿,强迫、诱骗承租人签订“租金贷”的行为;对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋,赚取出租差价的行为;承租期内,采取威胁、恐吓、暴力等方式驱逐承租人,强制上涨或恶意克扣押金的行为;以及其他住房租赁违法违规行为。
去年11月份,重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市地方金融监督管理局、中国人民银行重庆营业管理部、中国银行保险监督管理委员会重庆监管局联合发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》,要求住房租赁企业收取租金周期超过三个月的资金强制纳入监管,并在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户,该账户不得支取现金。
截至目前,已对被举报投诉的住房租赁企业的6859套房源信息进行了下架处理。同时,为规范住房租赁市场秩序,去年还上线运行“重庆市住房租赁服务平台”,目前已接入企业160多家,完成住房租赁合同网签备案10.3万件。

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加强住房租赁市场秩序监管,只是加快完善住房保障制度,构建租购并举住房制度的一个方面。
据市住房城乡建委相关负责人介绍,为大力培育和发展住房租赁市场,重庆市采取了“以存量盘活为主、新改建为辅推进试点项目”的创新举措。2019年以来,全市累计筹集租赁房源12.3万间、673万平方米。
比如,盘活存量房屋方面,通过引导金融机构、租赁企业规模收储、托管居民个人的闲置房屋,委托专业化租赁公司改造和经营,对外提供规范、达标的租赁服务,积极盘活存量房屋,目前已累计盘活个人闲置房屋8.2万间、486.2万平方米;累计盘活商业商务用房1.3万间、60.7万平方米;累计盘活国有企事业单位的闲置房产1.9万间、71.6万平方米。
再如,新建租赁住房方面,围绕产业园区发展和人才安居需要,支持仙桃数据谷、两江产业园利用存量土地新建人才公寓等租赁住房,已累计开工新建0.9万间、54.4万平方米。

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