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重庆房协发布房屋租赁风险提示!做好以下4点,避免财产损失

发表时间:2020-09-29 14:25
随着重庆市纳入中央财政支持住房租赁试点城市,越来越多的外地住房租赁企业不断进驻重庆市场,在推动全市住房租赁市场发展的同时,也难免带来一定市场风险。


近期,重庆市部分房地产经纪机构、住房租赁企业采取「高进低出」(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)「长收短付」(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)的经营模式,引发各类合同纠纷和矛盾风险,对此,重庆市房地产业协会特地发布风险提示,提醒警惕注意以下事项:



01
选择正规机构


选择正规且市场信誉度高的房地产经纪机构或住房租赁企业。

及时查看其营业执照、机构备案或开业信息报送情况,对委托机构出租的房源,请核验房屋权利人(房东)与机构签订的委托协议(或合同),了解周边租赁房屋市场价格和委托房源的出租价格、期限和房租支付方式等信息,防止自身权益受到损害。



02
短期支付房租


承租人向委托机构支付房租时,尽量选择短期支付方式(如月或季支付)。

注意避免一次性支付较大额度房租,以免因机构经营风险造成较大利益损失。



03
谨慎签订合同


租赁当事人签订租赁合同时,建议下载使用《重庆市房屋租赁合同》示范文本,仔细核对双方就补充条款约定的相关事项。

谨慎签订含有「租金贷」、「分期付」等金融产品的合同,注意查看是否与现行法律法规相冲突,不合理减轻或免除责任、排除主要权利等内容。



04
依法登记备案


房屋租赁当事人应当按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》《商品房屋租赁管理办法》相关规定,及时通过重庆市住房租赁信息平台或到辖区住建部门办理房屋租赁合同登记备案。



重庆房协风险监控


重庆市房协租赁专委会方面表示,专委会将持续关注住房租赁行业舆情动态,并欢迎社会各界监督住房租赁企业经营行为,对发现“高进低出”、“长收短付”和“租金贷”等违规行为的,可向市房协房地产租赁专委会举证、举报(投诉举报电话:63869761)


一旦发现核实住房租赁企业出现违规行为,对情节较轻的,将予以约谈和告诫,督促其进行整改;对情节较重并造成严重社会影响的,将予以行业通报,并上报市住房城乡建委等行政主管部门实施联合惩戒。



END


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